Vienna là thủ đô của Áo và là một trong những thành phố đẹp nhất trên thế giới. Đây là một trung tâm văn hóa lớn của Châu Âu. Vậy tại sao, câu hỏi thường được đặt ra nhất là ở khu vực nào của Vienna thì tốt hơn? Đó là do sự chênh lệch lớn về giá nhà đất tùy thuộc vào vị trí của nó trong thành phố.
Khu vực
Thành phố được chia thành 23 đơn vị - quận. Mỗi quận của thành phố Vienna đều có tên riêng, và chúng cũng được gán một số riêng. Trung tâm lịch sử của khu định cư này chỉ được gọi như vậy - Quận 1, Thành phố nội thành. Bạn có thể dễ dàng tìm ra ranh giới của quận Vienna này trên bản đồ. Rốt cuộc, nó giáp với kênh Donaukanal, cũng như vành đai Ringstrasse. Nơi đây tập trung những điểm tham quan nổi tiếng nhất của thành phố. Đối với một đêm ở khu vực này của Vienna, bạn sẽ phải trả khoảng 50-70 euro.
Chúng ta hãy tiếp tục cuộc dạo chơi quanh thành phố tuyệt vời này. Quận lớn thứ hai của Vienna là Leopoldstadt. Nó nằm trên một hòn đảo gần Donaukanal. Nơi đây có nhiều khu công viên cây xanh, thuận tiện cho việc đi dạo ngoài trời cùng trẻ nhỏ. Có cưỡi ngựa, sân vận động, chạy bộvào buổi sáng, đi xe đạp - văn phòng cho thuê phương tiện giao thông này mở cửa.
Khi chọn quận nào của Vienna tốt hơn, cần cân nhắc rằng quận thứ ba - Landstrasse - rất đông dân cư. Chính ở Landstrasse có Cung điện Belvedere. Ngoài ra, có một đại sứ quán Nga ở đây, cũng như Nhà thờ St. Nicholas the Wonderworker.
Quận lớn thứ tư của Vienna - Wieden - khá nhỏ, và các điểm tham quan của nó nằm dọc theo biên giới với những quận khác. Đây là Belvedere, Karlsplatz. Ga xe lửa cũng nằm ở đây.
Margareten là khu vực thứ năm, nơi tập trung các đại diện tầng lớp trung lưu của xã hội Áo. Mọi thứ trông khá thoải mái trong đó.
Mariahilf là quận thứ sáu của Vienna. Ga Miền Tây đây. Phố mua sắm địa phương Mariahlferstrasse nằm giữa quận 6 và quận 7.
Khu phố Bảo tàng nằm ở vị trí thứ bảy. Gần anh ấy, các hội chợ được tổ chức vào lễ Giáng sinh.
Quận thứ tám của Vienna theo truyền thống được dành cho nơi ở của những người cai trị thành phố. Đây là những ngôi nhà của thị trưởng và tổng thống. Ngoài ra, nó là một khu vực sinh viên truyền thống. Sinh viên của Đại học Vienna cũng được đặt tại đây. Đây là một trong những quận tốt nhất ở Vienna - bạn có thể dễ dàng đi bộ đến bất kỳ điểm tham quan nào từ đây.
Ở quận thứ chín - Alsergrund - có các bệnh viện, bao gồm cả AKN nổi tiếng. Có các tổ chức giáo dục uy tín ở đây.
Mẹo du lịch
Trong khi xem qua các bức ảnh về các quận của Vienna và chọn bức ảnh tối ưu nhất, cần nhớ rằng một mạng lướiphương tiện giao thông công cộng. Thẻ du lịch có giá trị trong 72 giờ sẽ có giá 16,5 euro. Chỉ trong vài phút, bạn có thể đến khu vực trung tâm của thành phố bằng tàu điện ngầm. Khi có kế hoạch đến thăm thủ đô châu Âu này, bạn nên đặt chỗ ở trước - điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền. So với Nga, cả giá cả và tiền lương ở đây đều cao.
Điểm tham quan của các khu vực chính
Tại Nội thành, khách du lịch chủ yếu bị thu hút bởi Cung điện Hofburg. Có những căn hộ của hoàng đế, một nhà nguyện, một kho vương miện và nhiều đồ vật khác. Nhà thờ Thánh Stephen cũng là một công trình kiến trúc rất có giá trị. Nhà hát Opera Vienna cũng nằm ở đây, nơi mà vũ hội nổi tiếng thế giới được tổ chức hàng năm.
Trên lãnh thổ của Hietzing có một khu bảo tồn thiên nhiên với một cung điện, trong đó có vài chục phòng được mở cho khách du lịch làm quen. Ngoài ra còn có sân hiên ngắm cảnh với tầm nhìn tuyệt đẹp. Hietzing có một vườn thú với hơn 600 loài động vật.
Nơi ở
Nếu yêu cầu chính về nhà ở là sự sẵn có của tất cả các điểm tham quan, chắc chắn, nó đáng ở trong khu vực trung tâm - trong Nội thành. Đồng thời, các khách sạn ở khu vực này là đắt nhất.
Các khách sạn giá rẻ nằm ở Margarethen. Ngoài ra, ở đây có rất nhiều nhà hàng ấm cúng. Giá nhà ở thấp nhất là ở các khu dân cư - cụ thể là ở Favoriten. Rất thuận tiện cho khách du lịch Wieden. Có một khu chợ gần đó và một phố mua sắm.
Sống ở đâu?
Tình hình có phần khác đối với nhữngngười đã quyết định chuyển đến Vienna để sinh sống lâu dài. Phải tính đến rằng giá trị bất động sản tại thành phố này đã tăng 50% trong những năm gần đây. Điều này là do hành động của các nhà đầu tư nước ngoài.
Họ bị thu hút bởi sự ổn định của nền kinh tế Áo, cũng như tính bảo thủ của hệ thống ngân hàng, mặc dù thực tế là Áo nằm ở trung tâm của Châu Âu. Ngoài ra, chất lượng cuộc sống ở bang này cao. Năm 2015, lần thứ 6 liên tiếp, Vienna được Mercer vinh danh là thành phố tốt nhất thế giới.
Nội thành
Ở Nội thành, số người đi làm gấp 5 lần số người thường trú. Đây là trung tâm kinh doanh của Vienna, cư dân thành phố đổ xô đến nó từ ngoại ô trong giờ làm việc. Thu nhập của khách địa phương cao hơn so với các công dân khác. Có rất nhiều bất động sản cao cấp trên thị trường bất động sản. Theo quy định, công dân Nga, Đức và Thụy Sĩ mua nó. Khoảng một mét vuông ở Nội thành, người mua phải trả 8.000 - 15.000 euro. Nhưng đôi khi giá lên đến 25.000 euro.
Tại khu vực này, hơn 70% tổng số tòa nhà được xây dựng trước năm 1919. Có rất ít nhà mới, công việc xây dựng được thực hiện chỉ để cải tạo các công trình hiện có. Không có đủ không gian sống cho tất cả mọi người, thậm chí những căn gác xép còn trở thành những căn hộ nhỏ riêng biệt để tạm trú. Dự báo của các chuyên gia có thông tin cho rằng giá bất động sản tại đây sẽ chỉ tăng.
Leopoldstadt
Ở đây không có căn hộ cao cấp đắt tiền như vậy, nhưng có đồ vậthạng thương gia, tọa lạc tại những vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng cao. Giá mỗi mét vuông lên tới 5000 - 5900 euro.
Khu vực này được đặt theo tên của hoàng đế La Mã Leopold I. Khi trường Đại học Kinh tế và Kinh doanh được mở ở đây, khu vực này đã trở nên cao cấp nhất. Các khách sạn bắt đầu mở cửa rầm rộ tại đây, nơi đây đã có một sức sống mới.
Trước đây hoàng đế đi săn ở công viên địa phương, bây giờ có hai khu công viên. Khoảng 35% diện tích của Leopoldstadt là không gian xanh. Khoảng 30% dân số địa phương là người nước ngoài.
Landstrasse
Trên lãnh thổ của khu vực này là Cung điện Belvedere, một tòa nhà tuyệt đẹp của thế kỷ 18. Nghĩa trang thánh Mark cũng nổi tiếng, công viên thành phố nổi tiếng. Khu vực này có phòng hòa nhạc, nhà hát học thuật và bảo tàng riêng. Hầu hết nguồn cung nhà ở được đại diện bởi các tòa nhà cũ. Nhiều người nhập cư từ Đông Âu và các quốc gia châu Á sinh sống ở đây. Một mét vuông nhà ở Landstraße sẽ có giá khoảng 4.600 euro nếu nó là thị trường sơ cấp.
Hiển thị
Wieden cũng là một phần của Vienna cũ, giáp với Nội thành. Nó có diện tích nhỏ, và ở đây họ thường mua nhà ở để định cư lâu dài. Giá thuê ở đây thấp hơn so với quận đầu tiên. Có nhiều nhà hàng cao cấp, cửa hàng, khu dân cư phức hợp hiện đại. Trong nhiều thế kỷ, khu vực này đã thu hút tầng lớp quý tộc, Mozart và Schubert sống ở đây.
Không gian xanh hầu như không tồn tại, và các tòa nhà khá dày đặc. Đồng thời, có rất nhiều viên ngọc trai của kiến trúc từ thời Grunderism. Chợ địa phương là khu chợ nổi tiếng, nổi tiếng nhất trong số các chợ ở Vienna. 27% dân số địa phương là người nước ngoài. Thu nhập bình quân đầu người là ở đây.
Margarethen
Trong lịch sử, Margarethen đã trở thành thiên đường của những người lao động. Có nhiều nhà ở thành phố, có một số khu liên hợp công nghiệp. Khách công nhân đến từ Thổ Nhĩ Kỳ sống ở Margareten. Tỷ lệ người nước ngoài là gần 32%.
Khu vực này nổi tiếng với những hàng hiên ấm cúng. Họ thường mở nhà hàng. Ở đây cũng có những quán cà phê lịch sử. Nhà hát lớn nhất thành phố nằm ở Margareten. Đó là một khu vực giá cả phải chăng, nhưng nó không phải là rẻ nhất. Đối với một mét vuông, chủ sở hữu sẽ yêu cầu 4100 euro. Không có quá nhiều điểm tham quan gần đó, nhưng nhà ở lại lớn hơn so với các khu trung tâm. Đồng thời, trung tâm gần Margarethen.
Mariahilf
Mariahilf là một phần kinh doanh của thành phố. Ở quận Vienna này là nhà hát "An der Wien", nó là trung tâm của đời sống văn hóa của thành phố. Bản thân khu vực này chỉ giới hạn trong phố mua sắm lớn nhất ở Vienna, Mariahilfer Strasse.
Việc xây dựng mới vẫn chưa được tiến hành, và các chuyên gia nhận thấy rằng bất động sản ở khu vực này của Vienna được định giá quá cao. Trên mỗi mét vuông những người chọn tìm kiếmnhà ở Mariahilf, cho đi 4700 euro.
